על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

הרשמה לניוזלטר / קבלת הטבות

תוכנית ההדרכה של אופיר הררי וליאור לוסטיג

מסלול הבסיס - חודש ראשון

למה בכלל להשקיע בנדל"ן, איך להתמודד עם הפחד והיתרונות של השקעות בנדל"ן בחו"ל בעידן הטכנולוגי

מה הם הסיכונים שבהשקעות הנדל"ן, הטעיות אפשריות, בחירת חברת הניהול ונקודות קריטיות להצלחה

ניתוח מעשי של עסקאות נדל"ן, באילו אתרים להשתמש וכללי הזהב לבחינה של נכס להשקעה

נקודות קריטיות במיסוי בישראל מול חו"ל - מסלולי המיסוי העקריים ונקודות חשובות לבדיקה לפני ההשקעה

המסלול המתקדם - חודש שני

מינוף - איך לעשות את זה נכון וסוגי ההלוואות שניתן לקבל בהשקעות בחו"ל, איך משיגים מימון ובחינת כדאיות הצעת המשכנתא

ההבדלים והיתרונות בין סוגי ההשקעות השונות - סינגל מול מולטי, סטודנטים, בתי מלון, בתי אבות, חניונים ועוד, חוקי הגנת הדייר ומודלים להשקעה

אז מה יש שם בחוץ? השוואת שוק הנדל"ן בארצות הברית לשוק הנדל"ן באנגליה, אתרים לשימוש, הדמיות והשוואות בין סוגי נכסים

כלים מעשיים לבחינת היזם שאיתו אתם מתכוונים לעבוד, בחינת הקבלן של הפרוייקט, מטודולוגיה לבחינת פרוייקט חדש וכלי הזהב לגידור סיכונים

קורס נדל"ן חו"ל – אופיר הררי וליאור לוסטיג
איך נבחר נכון נדל"ן להשקעה ?

 

דירה או בית /פליפ /דיור לנתמכי סעד-מבקשי מקלט/ AIRBNB /חדר במלון/ סטודנטים /דירת נופש ….ארה"ב / אנגליה גרמניה או אולי דווקא בתאילנד?

בקורס זה יקבלו הסטודנטים מידע רב בגובה העיניים, ילמדו מה ואיך לבחון הצעות השקעה טובות – ילמדו לזהות הצעות מסוכנות, ידעו כיצד לנתח הצעה, מה לבדוק ואיך להבין את ההשקעה לבחון את הסיכונים ומקרי הקיצון ולבחור את ההשקעה הטובה ביותר עבורם, להתגבר על הפחד – להשקיע ולישון טוב בלילה.

בקורס יארחו אופיר וליאור אורחים מתחומים שונים שיעשירו את הידע של הלומדים.

האני מאמין שלי

מבנה מפגשי מנטורמיינד

תוכנית הלימוד של אופיר הררי למפגשי הבסיס

תכנית הלימוד של אופיר הררי למפגשים המתקדמים

המנטור למחזור הקרוב:

מחזור רבעון רביעי 2021: טל לוי

מפגשי מתקדמים

טופס לפרטים והרשמה

המלצות תלמידים

המנטורים בפעולה

מנוי Real Smart מתנה לכל תקופת המנטורינג

מהו מנוי Real Smart?

  1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים.
  2. מעל 500 קבצי נדל”ן – אקסלים לחישוב, קבצים לפתיחת חברה, פרזנטציות ועוד.
  3. מחשבונים אונליין לחישוב תשואה, BRRR ועוד.
  4. עשרות סרטוני וידאו לימודיים וגישה לראיונות של פאנל מומחי הנדל”ן!
  5. זירת ההשקעות שמאפשרת פרסום נכסים ומאתרת נכסים אוטומטית מרחבי האינטרנט.
  6. כל התוכן מתורגם ליותר מ 12 שפות – רוסית, ערבית, סינית ועוד.

לקוחות ממליצים

שינוי גודל גופנים

קורס נדל"ן חול עם אופיר הררי וליאור לוסטיג

האני מאמין של אופיר הררי

את צעדיו הראשונים בנדל"ן עשה אופיר הררי בהשקעות בארץ לאחר מספר שנים התחיל אופיר את השקעותיו בחו"ל וכיום אופיר משקיע ומלווה משקיעים באנגליה.

אופיר בעל תואר ראשון במנהל עסקים ובעל תעודת תיווך מטעם משרד המשפטים.

את הקורס אופיר מעביר בעיקר מתוך התנסות אישית ושעות מחקר ולימוד רבות מאוד.

אני מאמין מאוד שכל אחד זקוק לנכס נדל”ן מניב, בנכס שיניב הכנסה חודשית קבועה שאינה תלויה בעבודה (גם בחגים ובחופשות הנכס ממשיך “לעבוד” ). הכנסה המסייעת רבות בתקופות אפורות, ובתקופות טובות יותר מאפשר לחסוך יותר – ולהגיע לנכס נוסף ובסופו של דבר לעצמאות כלכלית מלאה – מצב שבו ההכנסות שלנו שלא מעבודה מכסות את כל ההוצאות שלנו, בהשקעה בנדל"ן אנו נהנים מתשואה מצרפית גבוה (תשואה פירותית+תשואה הונית).

כאשר רוכשים נדל”ן הנכס לא יכול “להעלם” או להתאדות, עם השנים ערך הנכס עולה וכן התשואה החודשית, ניתן בכל עת לממש את הנכס ואף להעבירו לדורות הבאים.

אני פה בכדי ללמד אתכם בצורה ברורה ובגובה העיניים כיצד תוכלו להבין את עולם הנדל"ן, למצוא את הנכס המתאים ביותר לעבורכם נכס שיסיע לכם להשיג את המטרות והיעדים שהצבתם לכם.

מבנה מפגשי מנטורמיינד

תוכנית הבסיס והתוכנית המתקדמת כוללות 4 מפגשים לכל תוכנית של שעתיים לכל מפגש

מבנה המפגשים:

  • חצי שעה של לימוד על ידי המנטור
  • חצי שעה של מענה על שאלות ותשובות מחברי מפגש המאסטרמיינד
  • חצי שעה של דוגמאות חיות מהשטח שמדגימות את חומר הלימוד
  • חצי של של מעבר על ההתקדמות של כל אחד ומתן משימות למפגש הבא

מבנה כל מפגש לימודי:

  • המפגשים השבועיים הינם אונליין
    ההתחברות הינה קלה ופשוטה
  • יש צורך בחיבור אינטרנט מהיר ומצלמת אינטרנט
  • ניתן להתחבר מטלפון נייד, אך עדיף כמובן מחשב נייד או מחשב שולחני לתצוגה מיטבית
  • בכל מפגש תהיה לכם אינטרקציה מלאה עם המנטור ושאר החברים
  • תוכלו לצפות במצלמות של כולם ולנהל שיחה
  • המנטור ינהל את המפגש לפי תוכנית קבועה מראש
  • במסגרת המפגש ישתמש המנטור בכלי הוראה שונים כגון:
    מצגת, תמונות, וידאו, מסמכים, גרפים, הסבר השימוש באתרים שונים וכו’
  • נא להתחבר מסביבה שקטה
  • משך כל מפגש הינו שעתיים, אז תפנו לכם בבקשה זמן רגוע ללמידה
  • סדרת המפגשים הבסיסית + המתקדמת תהיה סגורה למנטור + 5 מתלמדים קבועים + צופים
  • המטרה היא ליצור מפגש מפרה וקבוצת תמיכה שתסייע לכם בהגשמת המטרות האישיות שלכם!

תוכנית הלימוד של אופיר הררי וליאור לוסטיג למפגשי הבסיס

מפגש ראשון
למה בכלל להשקיע בנדל"ן, איך להתמודד עם הפחד והיתרונות של השקעות בנדל"ן בחו"ל בעידן הטכנולוגי

1. איך מתנהל הנדל"ן בסביבה הטכנולוגית  של שנת 2021 לעומת טרום עידן האינטרנט

2. פחד מהשקעה ואיך ניתן להתגבר עליו

3. מקורות למידע ברשת

4. למה להשקיע בנדל"ן

5. אסטרטגיות השקעה עיקריות

6. למה להשקיע בנדל"ן חו"ל

מפגש שני – מה הם הסיכונים שבהשקעות הנדל"ן, הטעיות אפשריות, בחירת חברת הניהול ונקודות קריטיות להצלחה

1. פחדים וחששות בהשקעות נדל"ן חו"ל

2. הנקודות שכל משקיע חייב לבחון לגבי הצעה להשקעה

3. חברת ניהול – מה זה, מה תפקידה ואיך נבחר את החברה המתאימה?

4. העברת כסף לחו"ל – כיצד ?

5. מידע אודות סיכונים והטעיות

מפגש שלישי
ניתוח מעשי של עסקאות נדל"ן, באילו אתרים להשתמש וכללי הזהב לבחינה של נכס להשקעה

1. אתרי אינטרנט מומלצים לניתוח עסקאות

2. ניתוח מעשי של נכסים

3. כללי הזהב לבחינה של נכס להשקעה: סביבת הנכס, ניתוח הנכס, ניתוח תזרים

מפגש רביעי
נקודות קריטיות במיסוי בישראל מול חו"ל – מסלולי המיסוי העקריים ונקודות חשובות לבדיקה לפני ההשקעה

1. מיסוי ונקודות חשובות לבדוק בארץ ההשקעה

2. מס הכנסה בארץ – מסלולי המיסוי העיקריים בישראל

תוכנית הלימוד של אופיר הררי למפגשים המתקדמים

מפגש חמישי
מינוף – איך לעשות את זה נכון וסוגי ההלוואות שניתן לקבל בהשקעות בחו"ל, איך משיגים מימון ובחינת כדאיות הצעת המשכנתא

1. מינוף – איך לעשות את זה נכון, סוגי ההלוואות 

2. איך משיגים מימון

3. בחינת כדאיות הצעת משכנתא בחו"ל

מפגש שישי
ההבדלים והיתרונות בין סוגי ההשקעות השונות – סינגל מול מולטי, סטודנטים, בתי מלון, בתי אבות, חניונים ועוד, חוקי הגנת הדייר ומודלים להשקעה

1. יתרונות וחסרונות של סוגי השקעות שונות – סינגל/מולטי   סטודנטים/בתי מלון/בתי אבות/חניונים…

2. חוקי הגנת הדייר בארצות שונות

3. מודלים נפוצים בהשקעת נדלן

מפגש שביעי
אז מה יש שם בחוץ? השוואת שוק הנדל"ן בארצות הברית לשוק הנדל"ן באנגליה, אתרים לשימוש, הדמיות והשוואות בין סוגי נכסים

1. אנגליה – ניתוח מאקרו, ניתוח מיקרו 

2. פיתוח והשקעות בצפון אנגליה

3. אתרים בינ"ל למחקרי שוק

4. איתור העיר שבה נרצה לעבוד

5. השוואה בין סוגי נכסים שונים בחו"ל – הדמיה מאנגליה

6.ניתוח סוגי המגורים העיקריים באנגליה ובדיקות חשובות

מפגש שמיני
כלים מעשיים לבחינת היזם שאיתו אתם מתכוונים לעבוד, בחינת הקבלן של הפרוייקט, מטודולוגיה לבחינת פרוייקט חדש וכלי הזהב לגידור סיכונים

1. מטודולוגיה לבדיקת פרויקט חדש

2. כלים מעשיים לבחינת היזם – מה נבדוק היום כדי לא להצטער מחר

3. כללים לבחינת הקבלן של הפרויקט

4. כללי זהב לגידורי סיכון

5. בחינה לעומק של פרויקטים