תכנית הדגל של פורום נדל״ן ארצות-הברית יוצרת דרך!!!
תפריט
ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.
מפגש 1:
מהי המנטליות שמשחקת תפקיד בהשקעות?
שיווק ״עולם השקעות״ כפי שהוא נתפס אצל רוב המשקיעים ולמה הוא חייב להשתנות עבורכם?
מהו מולטי פמילי?
מי מתאים להשקיע במולטי ומהו המיינדסט הנדרש?
מדוע היום צריך לשים דגש על תזרים ולא על אקזיט?
מפגש 2:
מושגי יסוד ונוסחאות שמשקיעי מולטי פמילי חייבים להכיר:
Acquisition costs, CoC vsCA P, DSCR, NOI, Expense, Ratio, CAPEX, OPEX
מפגש 3:
מימון: אחוזי מינוף ltc/ltv סיכון במינוף מה צריך לדעת לגבי מינוף עסקה בתור משקיע?
תפקידי היזם בלקיחת מינוף
סוג מלווים וסוגי הלוואות
מפגש 4:
חברה משווקת מול חברה יזמית
סיכונים, שאלות שצריך לשאול
ממה לא להסתנוור
מה שאנחנו לא רואים?
מפגש 5:
ציר הזמן בעסקת מולטי – למה לצפות בתור משקיע?
Deal evaluation – LOI – PSA – DD – Closing – Stabilization – Management – Sale
פירוט על כל אחד מהשלבים
מפגש 6:
סוגי דו״חות במולטי פמילי
T12, P&L, RR, Pro Forma Budget (CAPEX)
מפגש 7:
בחירת יזם או חברה להשקעה –
איך בוחרים יזם או חברה?
מה צריך להבין לפני?
כמה שליטה באמת יש לנו בעסקה?
חשיבות ביטול ה ״לא נעים״ ו ״יהיה בסדר״
מפגש 8:
שימוש בכל מה שלמדנו בכל המפגשים ובחינת עסקה לדוגמא מ-א' ועד ת'